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공지사항

2021년도 2월 민달팽이주택협동조합 대의원총회 회의록

2021-03-22
조회수 113

2021년도 민달팽이주택협동조합 대의원총회 회의록

 

○ 총회 일시 및 장소

가. 일시 : 2021.02.21.(일요일) 16:00

나. 장소 :

-오프라인(서울특별시 마포구 월드컵북로2길 49 청년문화공간 JU 동교동 바실리오홀)

-온라인(ZOOM)

 

○ 재적 대의원수 및 참석 대의원수(16시)

가. 재적 대의원 : 총 24명

나. 참석 대의원 : 총 17명

 

1. 2020년 사업보고 및 결산안 승인의 건(발제: 이한솔 이사장)

찬성 17명 반대 0명 기권 0명 가결

 

Q 사회적기업 인증에 대해 궁금하다.(이상기 대의원)

A 올해 이년차가 되기 때문에 본인증에 대해 준비를 하고 있다.(이한솔 이사장)

 

Q 재정지원 사업이 몇 개 있는 것으로 알고 있다. 지침서를 보면, 일자리지원 등 몇 가지 사업에 대해서는 마이너스 비용 발생하는 것으로 나와있는 것으로 알고 있다.(이상기 대의원)

A 마이너스비용 처리를 하지 않았다. 감안해서 결산보고서를 봐주셨으면 좋겠다. 다음 보고에는 반영될 수 있도록 하겠다.(이한솔 이사장)

 

Q 운영결과를 보니 금액만으로 표시되어있는데, 먼저 공급된 강북, 부천 전주를 보니까 올해에 마이너스 폭이 커졌는데, 미납/공실이 문제인지 궁금하다. 공실이 크다면 운영개선을 해야 한다.(정남진 조합원)

 

A 공실이 맞다. 전주는 누수로 인한 공실이다. 누수가 쉽게 잡히지 않아서 지금도 비어있다. LH 주택 같은 경우는 공실률을 적게 잡았는데, 갑자기 주택이 늘어나면서 민달팽이가 접근할 수 있는 풀이 소진되어 공실이 생긴 것으로 파악하고 있다.(이한솔 이사장)

 

Q 재무상태표에서 법정적립금이 발생되어있는데, 올해 결손인데 왜 적립금이 되어있는지 궁금하다. 회계사쪽에 파악했으면 좋겠다. 그리고 재무상태표에 건설중인 자산이 건물이 될것인데, 여기에 상응하는 부채가 얼마나 되는지 궁금하다.(박수빈 대의원)

A 에쿼티 비용을 최소화 할 수 있는 방안이 HF 기금을 받는 방법이다. 연희동 집 같은 경우는 30년간 갚아간다. 총 사업비가 30억 정도인데, 민쿱과 새사주가 1.5억이다. 나머지는 기금활용 및 대출이다.(이한솔 이사장)

 

Q 기금활용과 대출이 다 장기차입금인지?.(박수빈 대의원)

A 회계사분과 논의를 해야하는데, 어느 부분은 감가상각으로 들어가야 한다. 건축비이기때문에. 아직 명확히 정리되지 않았다.(이한솔 이사장)

 

Q 3월 까지는 정리 해야한다.(박수빈 대의원)

A 갑자기 바뀐 게 있어서 회계사와 논의해야 한다.(이한솔 이사장)

 

Q 월세 미수금이 비율이 전기에 비해서 당기에는 낮아져서 긍정적이다. 당기에 3200만원의 미수금이 새로 발생된 것인지 넘어온건지 궁금하다.(이상기 대의원)

A 넘어온 것이다.(이한솔 이사장)

 

Q 장기채무인데, 관리가 필요하지 않나?(이상기 대의원)

A 사무국에서 관리중이다. 3년이 넘으면 삭제할 수 있어서, 그렇게 처리할 예정이다.(이한솔 이사장)

 

Q 코로나 긴급지원 비용지원이 적절했는지, 받은 입장에서 생활 개선 상 적절했는지 궁금하다.(권지웅 대의원)

A 2차 확산기와 3차 확산기에 3개월 동안 50여명. 30%정도였다. 현금흐름이 예상되는 상황이었고 커뮤니티 비용이 줄어든 상황이어서 충분히 부담가능한 범위였다. 대상자 층을 넓히다 보면 급격히 느는 게 조심스러웠다. 올해해는 지원체계들을 다듬었으면 좋겠다는 바람이 있다. 받은 분들은 코로나 상황에 같이 노력하는 과정이 서로에게 의미가 있었다는 피드백이 있었다. 민달팽이라는 공동체에 신뢰를 얻은 성과가 있다. 금액이 적은 것, 범위가 좁은 것은 아쉬움이 있다.(이한솔 이사장)

 

2. 정관 개정의 건(발제: 이한솔 이사장)

수정안 찬성 17명 반대 0명 기권 0명 가결

 

Q 단체를 조합으로 등 수정 동의한다.(서동규 대의원)

Q 9조에서 “별도의 지위”는 무엇인가?(권지웅 대의원)

Q 총회에 제출된 안에서 본조신설의 날짜를 변경해야한다.(정남진 대의원)

A 명예조합원이라는 논의가 있었다.

Q 명예조합원과 같은 지위라면, 별도의 지위라기보다 “조합원이 아닌 명예조합원 지위를 인정할 수 있다.”가 낫겠다.(권지웅 대의원)

Q 명예조합원의 지위를 추가하면, 명예조합원의 정의를 다른 곳에서 하는가?(박재범 대의원)

A 명예조합원의 권한과 책임은 이사회에서 정한다는 내용을 추가하는 게 필요하다.(이한솔 이사장)

A 서동규 대의원, 권지웅 대의원, 박재범 대의원, 정남진 조합원의 의견을 반영하여 수정안을 발의.(이한솔 이사장)

 

<정관개정 수정안>

정관 현행 규정

정관 개정안

제9조(조합원의 자격)

① 조합의 설립목적에 동의하고 조합원으로서의 의무를 다하고자 하는 자는 조합원이 될 수 있다.

② 조합원의 유형은 다음 각 호와 같다.

1. 민달팽이조합원 : 조합이 제공하는 부동산 서비스를 이용하거나 이용하려는 자로 조합비를 납부하는 자

2. 출자조합원 : 조합이 제공하는 부동산 서비스는 이용하지 않지만 조합의 취지에 적극 공감하여 출자하는 자

 

제9조(조합원의 자격)

① 조합의 설립목적에 동의하고 조합원으로서의 의무를 다하고자 하는 자는 조합원이 될 수 있다.

② 조합원은 다음 각 호의 조건을 모두 충족해야 한다.

1. 민달팽이유니온 회원의 자격을 갖춘 자

2. 민달팽이주택협동조합에 1구좌 이상 출자한 자

③ 출자금, 후원금 등으로 조합 운동에 크게 기여한 자에 대해서는 이사회를 통해 조합원이 아닌 명예조합원의 지위를 인정할 수 있다. 명예조합원의 권한과 책임은 이사회에서 정한다.

 

해당사항 없음(신설 조항)

제8장 사건의 해결과 고충처리

 

제72조(조합원의 사건 해결과 고충처리)

① 조합원의 활동, 징계 등의 사안은 내규를 두어 운영할 수 있다.

 

해당사항 없음(신설 조항)

제73조(상근자의 고충처리 규정)

① 조합의 상근자 간 고충이 발생할 시, 처리할 수 있는 기구를 두어야 한다.

② 본 조의 기구는 취업규칙에 따른다.

③ 성폭력 사건에 관련한 사항은 제 74조를 따른다.

해당사항 없음(신설 조항)

제74조(성폭력 규정)

조합은 조합 내의 성폭력과 관련된 사항의 근절을 위해 다음과 같은 사항을 둔다.

① 조합은 성평등한 문화정착과 성폭력 예방을 위해 연 1회 이상 성평등 교육을 진행해야 한다.

② 성폭력사건 해결과 관련한 별도의 규정을 둔다


 3. 2020년 감사보고서 승인의 건

찬성 17명 반대 0명 기권 0명 가결

 

4. 제5기 임원 및 대의원 선출의 건

김재우 선거관리위원이 선거개요를 설명하고, 다음과 같은 개표결과를 발표.


구분

당선자

비고

이사장

김혜민

 

이사

박현미, 서동규, 이한솔, 진남영

 

감사

정준영, 최은주

 

비입주

대의원

강보배, 국방용, 권지웅, 권효경, 김영민, 박수빈, 박재범, 박찬미, 성은혜, 손요한, 안지원, 오종헌, 윤명은, 이병권, 이상기, 이수호, 이정헌, 정남진, 정용찬, 정이든, 조은주, 최서연, 최이슬, 최지희

 

입주

대의원

4호

김란영

 

5호

박진아

 

7호

코보리

 

강북

김혜미

 

부천

이봄비, 차운호

 

청년누리

유한밀

 

제기동

김준호, 나혁준

 

서울역

전하예

 

답십리

주현정

 

전주

정은실

 

목동

정의빈

 

응암역

권성혜, 이누리

 

미아

이홍근

 

중곡

서경원, 서제이

서경원 15표, 서제이 14표, 조명산 11표


 

○ 재적 신임 대의원수 및 참석 신임 대의원수(김혜민 신임 이사장 재개회)(17시)

가. 재적 대의원 : 총 49명

나. 참석 대의원 : 총 37명

 

5. 2021년 사업 계획안 및 예산안 승인의 건(발제: 김혜민 신임 이사장, 정기웅 주거문화팀장, 송현정 사무국장)

정족수 32명 수정안 찬성 32명 반대 0명 기권 0명 가결

 

Q 사회주택협회 특별회비와 잡수익은 무엇인가?(서동규 대의원)

A 민쿱은 사회주택협회 회원단체로써 사회주택 공급을 하게되면 사회주택협회 정관에따라 특별회비를 내야한다. 잡수익은 그동안의 수치를 보고 추정치로 잡았는데, 잡수익이 아니라 기타수익으로 항목을 변경하는 게 맞겠다.(송현정 사무국장)

 

Q 초과근무수당으로 변경했으면 좋겠다. 4대보험료를 추가해야하고, 사업자부담금이 늘 수 있다.(박수빈 대의원)

A 확인해서 추후 반영하겠다.(송현정 사무국장)

 

O 작년에 코로나로 인해 월세지원사업을 작게나마 했는데, 긍정적으로 평가한다. 저는 회비를 납부하는 입장이라서 도움이 되었다는 입장인데.. 지원사업을 할 때 특별히 모금을 할 수 있는 창구를 마련하는 것도 좋지 않을까 하는 의견을 드린다.(이상기 대의원)

 

Q 공공주택 하자 관련해서 시공하자 보수 TF를 운영한다면 어떤 계획인지 궁금하다.

A 시공하자 보수 TF는 중곡 관련한 질문인 것 같다. 시공사는 준공 이후에 2년동안 하자보수를 해줘야 한다. 지금 할 수 있는 것은 시공사에게 하자보수를 하도록 부탁하는 것과, 이행보증금을 포기하게 하는 방법이 있다. 하지만 온전히 시공사에게 달려있는 것이 문제이고, 소유가 LH라서 또 문제가 있다. 조합원들이 자치적으로 제안을 준 사업이기 때문에 논의해서 진행하도록 하겠다.(홍찬 운영지원팀장)

 

O 중곡 달팽이집에 입주중이다. 최근 누수가 크게 발생했다. 입주자들이 당황했다. 민쿱과 LH만의 문제가 아니라 시공사도 결합된 문제다. 각자의 권한을 알지 못했던 문제가 있다. 입주자가 여기저기 전화해서 알아보는 과정이 있었다. 얼마전에 운영회의를 진행했으며, 엘에이치에서 더 신경쓰도록 하기 위해서 달팽이집 세입자들이 공공주택사업자에게 세입자 권리를 보장하도록 하는 방안을 논의중이다. 성명서 발표나 간담회 등 논의중이다.(서경원 대의원)

A 좋은 제안 감사드린다. 사무국에서 최대한 지원하겠으며, 많은 조합원분들의 연대를 부탁한다.(김혜민 신임 이사장)

 

6. 기타 안건

- 재무상태표에서 2,100만원의 오기를 3,400만원으로 수정해서 출자금을 환급

정족수 31명 수정안 찬성 31명 반대 0명 기권 0명 가결